https://ruh666.livejournal.com/1273381.html
"... 24% американских частных домов принадлежат инвесторам".
Главная причина стремительного роста цен на жилье в США заключается в том, что крупные инвесторы, такие как корпорации, совершили много покупок. Как отмечалось в заголовке Redfin.com почти два года назад (16 февраля 2022 года): "Инвесторы в недвижимость покупают рекордную долю американских домов". Redfin определял "инвестора" как любое учреждение или предприятие, которое покупает жилую недвижимость. Как утверждает Elliott Wave International, когда к домам относятся как к фондовым сертификатам, а не как к жилью, цены могут расти и падать так же, как и на фондовом рынке. Волновой Elliott Wave Theorist в феврале 2023 года объяснил, что то, что произошло с бумом на рынке жилья 15-20 лет назад, повторяется снова: "Сегодня цены на недвижимость достигли абсурдно высоких значений, потому что корпоративные инвесторы перехватили рынок жилья у частных лиц в рамках программы, вновь поощряемой федеральным правительством". В книге Роберта Пректера "Социономическая теория финансов" эта мысль изложена в двух словах: "Когда основную часть участников рынка составляют потребители, рассматривающие дома как жилье, цены стабильны. Когда же значительную часть участников рынка составляют спекулянты, рассматривающие дома как объект инвестиций, цены взлетают и падают". Итак, мы знаем, что цены уже взлетели. Неужели обвал не за горами? Вот график, показывающий долю покупок жилья в США, совершаемых домовладельцами, имеющими 1000 и более домов, и комментарии из нашего декабрьского Elliott Wave Financial Forecast:
Диаграмма [показывает] процент домов в США, купленных домовладельцами, владеющими более чем 1000 домов, [и] демонстрирует непревзойденную степень превращения домов в финансовые активы... Резкое падение с 2,5% всех покупок жилья до менее чем 0,4% представляет собой еще один спад для экономики". На данный момент ATTOM Data Solutions, поставщик данных о недвижимости в США, отмечает, что 24% американских домов на одну семью принадлежат инвесторам. Если в течение следующего года на рынок выйдет 10%, то есть 2,4 миллиона домов, то количество выставленных на продажу домов утроится по сравнению с текущим уровнем.
Одно мы знаем точно: медианная цена на новые дома, продаваемые в США, начинает снижаться. Это неудивительно, поскольку, как показывает история, спад продаж жилья обычно предшествует падению цен, а пик продаж новых домов пришелся на август 2020 года. Вот последний заголовок на этом фронте (Reuters, 22 декабря): "Продажи новых домов в США упали до годового минимума в ноябре". Важно также помнить, что цены на недвижимость обычно следуют за рынком акций. Оба рынка управляются тенденцией общественного настроения, которая выражается в виде волновых моделей Эллиотта на ценовых графиках. Поэтому, если вы хотите купить или продать жилье, или просто хотите с большой долей уверенности определить, будет ли стоимость вашего дома выше или ниже в ближайшие месяцы и годы, вам стоит следить за тенденциями на фондовом рынке. Наши публикации помогут вам в этом - кроме того, они дают возможность ознакомиться со всем объемом нашего финансового анализа по США.
перевод отсюда
Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь (если хотите помочь проекту, можете просто зарегистрироваться по ссылке)
И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал
11-страничный отчет, который познакомит вас с базовыми волновыми моделями Эллиотта и покажет, как определять ключевые рыночные тенденции
