Показаны сообщения с ярлыком ипотека. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком ипотека. Показать все сообщения

вторник, 2 сентября 2025 г.

Бессент: «Осенью мы можем объявить чрезвычайное положение в сфере жилья»

https://ruh666.livejournal.com/1597601.html

Министр финансов Скотт Бессент сообщил газете Washington Examiner в День труда, что администрация Трампа может объявить чрезвычайное положение в сфере жилья в ближайшие месяцы для решения проблемы доступности жилья. Комментарии Бессента прозвучали непосредственно перед ожидаемым циклом снижения процентных ставок, что подчеркивает неотложные усилия администрации по решению проблемы доступности жилья, которая станет одной из ключевых тем в преддверии промежуточных выборов 2026 года.


Бессент: «Осенью мы можем объявить чрезвычайное положение в сфере жилья»
В понедельник Бессент присоединился к Washington Examiner на завтраке в ресторане McLean Family в День труда. Он рассказал изданию, что президент Трамп планирует сделать «доступность» одним из важнейших принципов предвыборной платформы партии «Америка прежде всего» на промежуточных выборах 2026 года.

«Осенью мы можем объявить чрезвычайное положение в сфере жилья», — заявил Бессент газете Washington Examiner.

Токсичная комбинация высоких ставок по ипотеке и рекордно высоких цен на жилье спровоцировала один из самых серьезных кризисов доступности жилья за последнее поколение, лишив многих представителей рабочего класса возможности владеть собственным жильем.
Бессент: «Осенью мы можем объявить чрезвычайное положение в сфере жилья»
«Мы пытаемся понять, что мы можем сделать, и мы не хотим вмешиваться в дела штатов, округов и муниципалитетов», — отметил Бессент, добавив: «Я думаю, что все варианты уже есть»...Читать далее...


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

четверг, 28 августа 2025 г.

Современная американская мечта? Что происходит с рынком жилья?

https://ruh666.livejournal.com/1594397.html

Идея американской мечты, ставшая популярной после Второй мировой войны, долгое время основывалась на идее о том, что любой человек, независимо от происхождения, в Соединённых Штатах может достичь процветания и успеха. На протяжении почти 75 лет эта идея часто символически представлялась семьёй среднего класса с двумя собаками, двумя детьми, автомобилем американского производства и загородным домом с белым штакетником. Хотя «современная американская мечта» по-прежнему включает в себя домашних животных, детей (все больше домашних животных, чем детей) и автомобиль (теперь более равномерно распределенный между американскими пикапами, электромобилями и различными международными брендами), одна часть этой мечты становится всё более недостижимой для среднестатистического американца: собственное жильё.


Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья в США, усугубляемый стареющим населением, цепляющимся за дома, которые они либо полностью владеют, либо имеют крайне низкие ипотечные ставки, в сочетании со значительным оттоком застройщиков после финансового кризиса 2008 года, продолжает оказывать неожиданное и значимое влияние на экономику и сектор инструментов с фиксированной доходностью.

Где мы находимся сегодня?

Активность на рынке жилья США замерла, поскольку пожилые домовладельцы, зафиксировавшие низкие процентные ставки или полностью выплатившие ипотеку за свои дома, предпочитают сохранять значительную часть своего жилищного фонда. Объёмы ипотечных кредитов в США (включая новое финансирование и рефинансирование) могут достичь минимумов за последние два десятилетия, при этом большинство сделок приходится на заёмщиков с самым высоким доходом (высшим кредитным рейтингом).
Средний возраст покупателей жилья как впервые, так и повторно продолжает расти, поскольку сочетание недостаточного предложения жилья (как нового, так и существующего) и высоких ставок по ипотеке по-прежнему держит молодых покупателей в стороне, поскольку заработная плата не поспевает за параболическим ростом расходов на владение жильем.
Кроме того, несмотря на значительный рост арендной платы по всей стране во время пандемии COVID, владение жильём по-прежнему значительно дороже, чем аренда практически на всех рынках США. Некоторые сомневаются, что текущие тенденции указывают на потенциальный психологический сдвиг среди американских потребителей, которые считают покупку жилья недостижимой и, вероятно, станут «вечными арендаторами».
И, наконец, похоже, что столь необходимое строительство новых многоквартирных комплексов заходит в тупик, поскольку высокие процентные ставки, нормативное бремя, стихийные бедствия и ряд других факторов препятствуют развитию крупномасштабных проектов, что может еще больше ограничить предложение жилья в стране.
Куда мы пойдем дальше?

Хотя текущие макроэкономические тенденции сложно прослеживать, а дальнейшая политика ФРС остаётся неопределённой, сложно найти сектор, на который не повлияли бы текущие уровни активности и тенденции на рынке жилья США. Прямые последствия для таких секторов, как производство строительных материалов, потребительские промышленные предприятия, жилищное строительство, ипотечные кредиторы и инвестиционные фонды недвижимости, ощущаются быстро, но более тонкие последствия могут отразиться на всём рынке. Американские потребители всё больше растрачивают свой бюджет на аренду и ипотечные платежи и ищут «ценные варианты» в других сферах повседневной жизни (отпуск, продукты питания, автомобили, одежда, услуги и т. д.). Возможно, самое важное то, что на жильё приходится более 30% индекса потребительских цен (ИПЦ), который, по общему мнению, является важнейшим фактором, определяющим решения ФРС по денежно-кредитной политике. Это, безусловно, влияет на все классы активов и компании в мире. Для активных инвесторов понимание ситуации на рынке жилья в США и последующие косвенные эффекты для различных секторов и компаний могут иметь существенное значение. Это особенно актуально в условиях, когда кредитные спреды по казначейским облигациям практически максимальны. Хотя неопределённость и волатильность, по всей видимости, сохранятся, отслеживание траектории «современной американской мечты» будет иметь ключевое значение для прогнозирования фундаментальных показателей и оценки стоимости активов в глобальном масштабе.

перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

вторник, 22 июля 2025 г.

Решающая неделя для данных по жилью: Goldman прогнозирует более широкое замедление

https://ruh666.livejournal.com/1578164.html

Это решающая неделя для американского рынка жилья: ключевые данные по продажам жилья за июнь должны быть опубликованы как раз в тот момент, когда Федеральная резервная система вступает в предзаседание, предшествующее заседанию FOMC 30 июля. Экономист Bloomberg Анна Вонг написала в своей заметке, что предстоящие данные по рынку жилья — это «канарейка в угольной шахте, и они выглядят тревожно». В среду будут опубликованы данные по продажам вторичного жилья за июнь, а в четверг — данные по продажам нового жилья. Хотя процентные свопы всё ещё не учитывают снижение ставки на 25 базисных пунктов, политическое давление растёт. Президент Трамп возобновил свои нападки на главу ФРС Джерома Пауэлла, обвинив его в политических играх. Он открыто заявил о необходимости срочно начать цикл снижения ставок, заявив, что Пауэлл «как обычно опаздывает».


Министр финансов Скотт Бессент ранее заявил, СНИЖЕНИЕ СТАВОК ОТКРОЕТ РЫНОК ЖИЛЬЯ. В преддверии публикации данных в середине недели главный экономист Goldman Sachs Ян Хациус и его команда аналитиков опубликовали заметку, в которой подчёркивается, что замедление рынка жилья усиливается. Аналитики отмечают сокращение объёмов строительства, снижение спроса и практически нулевой рост цен. Они ожидают дальнейшего ослабления рынка к концу года, при этом жёсткая денежно-кредитная политика и доступность жилья остаются основными сдерживающими факторами.

Прогноз Goldman Sachs на середину 2025 года в жилищном секторе — Резюме

Инвестиции в жилье резко упали: После умеренного снижения на 1% в годовом исчислении в первом квартале, инвестиции в основной капитал жилья, по оценкам, сократились на 10% во втором квартале. Прогнозируется, что за весь 2025 год объем инвестиций в основной капитал сократится на 5,7% (квартально), что сведет на нет рост на 2,8% в 2024 году.
Блокировка ипотеки замораживает рынок: Поскольку 87% заёмщиков имеют ставки по ипотеке ниже рыночных, оборот рынка жилья остаётся низким. Ожидается, что в 2025 году объём продаж существующего жилья составит 4,1 млн единиц, что на 23% ниже, чем в 2019 году.
Трещины устойчивости в односемейных домах: Несмотря на высокие темпы, число строящихся односемейных домов в начале года держалось на прежнем уровне, но сейчас снижается: с февраля число строящихся домов сократилось на 20% (число строящихся домов) и на 13% (число разрешений). Прогнозируется, что число строящихся домов сократится на 11% в годовом исчислении до 0,91 млн.
Охлаждение по требованию: Сильная демографическая ситуация и здоровый рынок труда поддерживают спрос, однако сокращение иммиграции и проблемы с доступностью жилья, о чем свидетельствует широкое распространение практики снижения процентных ставок по ипотеке, выступают в качестве ограничений.
Цены на жилье замирают: Прогнозируется, что цены на жилье в стране вырастут всего на 0,2% в годовом исчислении в 2025 году и на 0,8% в 2026 году, поскольку возросшее предложение и снижающийся спрос приведут к увеличению уровня вакантных жилых площадей до 1,6% к концу 2026 года.

Сектор многоквартирного жилья продолжает слабеть: Объем невыполненных строительных работ сократился на 26%, но по-прежнему превышает уровень, наблюдавшийся до пандемии. Ожидается, что объемы начала строительства останутся низкими, поскольку застройщики работают над завершением проектов, которые сейчас находятся на 40-летнем максимуме.
Инфляция цен на жилье смягчается: Goldman ожидает, что с замедлением роста арендной платы до 2–3% и сокращением разницы в арендной плате между новыми и существующими договорами аренды инфляция расходов на жильё снизится с 4,1% до 2,6% к декабрю 2026 года.
В отдельной заметке по жилью, опубликованной на прошлой неделе, аналитик Goldman Винай Вишванатан ожидает, что «ставки по ипотеке, вероятно, снизятся» и откроют возможность «умеренного повышения доступности жилья в течение следующих двух лет».
перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

вторник, 24 июня 2025 г.

Цены на жилье в США резко упали в апреле — самое большое падение с декабря 2022 года

https://ruh666.livejournal.com/1562749.html

После того, как в марте цены на жилье в США снизились (последние данные) впервые за более чем два года, ожидалось, что утренние данные по индексу цен на жилье Кейса-Шиллера покажут новое падение стоимости покупки жилья. И консенсус оказался верным, но с большим отступлением от истины: цены в апреле упали на 0,31% в месячном исчислении (-0,02% с учетом прогноза) — это самое большое падение в месячном исчислении с декабря 2022 года...


Цены по-прежнему растут на 3,4% в годовом исчислении, но это самый медленный рост с августа 2023 года. Цены в Тампе продолжают лидировать в падении...
Можно утверждать, что (запаздывающие) ставки по ипотеке снизились в этот период (положительный краткосрочный показатель для сильно сглаженного и запаздывающего ряда Кейса Шиллера), но, как очевидно, следующие несколько месяцев не сулят ничего хорошего...
Однако рост цен на жилье, похоже, очень тесно связан с банковскими резервами в ФРС (с задержкой в ​​6 месяцев), что означает, что цены продолжат отставать в течение следующих нескольких месяцев, прежде чем снова ускориться...
Итак, снижение ставок на 100 базисных пунктов вызвало новый рост цен на жилье... и теперь цены снова падают, пока вы делаете паузу... Отличная игра, ФРС!!

перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой. Специальное предложение - эксклюзивная акция! Первые 50 пользователей получат ваучер на $40 с 5x плечом – отличный шанс протестировать трейдинг на одной из ведущих криптобирж!

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

вторник, 8 апреля 2025 г.

Сен-симонисты среди нас: Бен Бернанке и GFC

https://ruh666.livejournal.com/1525135.html

Анри де Сен-Симон (1760-1825), французский интеллектуал, был одним из отцов-основателей социализма. Сен-Симон хотел создать «научное понимание общества», которое он использовал бы для устранения бедности и неравенства путем централизованного планирования экономики через парижские банковские дома.


Сен-симонисты среди нас: Бен Бернанке и GFC
В этой статье я утверждаю, что Бен Бернанке — вместе с двумя другими его мушкетерами, Хэнком Полсоном и Тимоти Гайтнером — являются сен-симонистами par excellence, выраженными особенно пылко в своих взглядах на финансовую систему во время и после Великого финансового кризиса. В следующей статье мы рассмотрим «Мужество действовать» Бернанке и «Пожаротушение» Бернанке, Полсона и Гайтнера. Если бы общепринятый рецепт Великого финансового кризиса можно было свести к одному слову, это было бы «контроль».

Случай теневых банков является парадигматическим. Действительно, теневые банки регулировались меньше, чем коммерческие банки. И именно по этой причине их так легко обвинили в кризисе. Они просто действовали более свободно, чем те финансовые учреждения, которые жестко регулировались и были под гарантией правительства. Когда более свободный рынок (теневые банки) функционировал, останавливая поставку денег — или ликвидности — фирмам, которые понесли большие убытки по своим субстандартным позициям, следовательно, имели очень высокий кредитный риск, они обанкротились, и начался кризис.

Но мы близоруки, если так быстро считаем, что причиной паники является изъятие кредита теневой банковской системой. Тем не менее, как пишут Джонсон и Сантор, общепринятая точка зрения заключается в том, что

…очевидно, что центральным банкам необходимо продолжать обеспечивать постоянную работоспособность основных рынков финансирования. Это означает, что центральным банкам следует… взять на себя ключевую роль на основных рынках финансирования в периоды серьезного финансового стресса.

Это классический случай понимания Мизеса и Хайека, что предшествующее вмешательство делает необходимым еще большее вмешательство, если только интервент не готов отказаться от первоначального вмешательства. Другими словами, теневые банки должны были попасть под более жесткое регулирование и присоединиться к коммерческим банкам под бдительным гнетом государства. Действительно, они это сделали.

Трио начинает с утверждения, что кризис был вызван тем, что правительство позволяло бизнесу делать вещи, как они пишут: «правительство позволяло крупным финансовым учреждениям брать на себя слишком много рискованного кредитного плеча, не настаивая на том, чтобы они сохраняли достаточно капитала» ( Firefighting , ch. 1). Трио не ошибается в том, что финансовая система была чрезмерно закредитована, но есть простые причины, почему это было так (например, чрезмерно дешевый кредит и ошибочные «научные», «количественные» модели риска и т. д.). Трио утверждает, что правительство, если бы оно просто усилило свой контроль, могло бы полностью избежать кризиса. Более того, использование фразы «позволить» особенно тревожно. Оно сводит предпринимателей к детям, которыми нужно командовать. Это квинтэссенция сен-симоновского переворачивания истины: естественный порядок свободного обмена якобы беспорядочен, и решение такого беспорядка находится в железной — в отличие от «невидимой» — руке просвещенного государства.

Во время кризиса Бернанке вспоминает, как он был обескуражен ценами на рынках. Он утверждает, что «цена распродажи (активов) может быть намного ниже цены удержания до погашения» (Courage , стр. 315), предполагая, как он продолжает в другом месте, что цены упали до «искусственно низких уровней» (стр. 264). Постулировать, как это делает Бернанке, что цены были «искусственными», потому что «финансовые институты… активно сбрасывали MBS на рынок, повышая ставки по ипотеке» (стр. 372), и осуждать это как проблему, требующую вмешательства, значит неправильно понимать корректирующий механизм рынка.

Бернанке был обеспокоен тем, что цены на ипотечные кредиты растут. Но это именно то, что должно было произойти. Они были совершенно не в порядке, и структура производства экономики США была искажена. Действительно, в 2005 году было продано почти 1,3 миллиона новых домов, что вдвое больше, чем в 1990-х годах. Цены должны меняться, чтобы перераспределять ресурсы; замораживать или еще больше искажать их путем вмешательства означает увековечивать дискоординацию. Цены никогда не бывают произвольными. Да, они могут быть искажены, но даже если они искажены, они остаются лучшими сигналами основных экономических реалий, особенно когда рынок пытается устранить предшествующее искажение в механизме ценообразования, исправляя дисбаланс относительных цен. Цены во время мирового финансового кризиса просто отражали разрозненные знания и суждения бесчисленных участников, а их резкие и беспорядочные развороты были просто рынком, претерпевающим мизесовские контрдвижения, чтобы устранить искажение относительных цен.

Действительно, как показывает Норберт Мишель в своей книге, кредитные рынки никогда полностью не «замерзали». Те фирмы, которые могли увеличить ликвидность и капитал, делали это. Те, кто не мог — потому что они понесли так много убытков — не мог, поэтому они потерпели крах (или были спасены). Те активы, которые имели положительную стоимость с поправкой на риск, продолжали торговаться. Те, которые не могли, не торговались...Читать далее...


Прогнозы волн Эллиотта для более чем 50 крупнейших мировых рынков — акции, облигации, валюта, криптовалюты, золото, нефть и многое другое БЕСПЛАТНО до 11 апреля


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

Падение акций: цены на жилье на очереди? (перевод с elliottwave com)

https://ruh666.livejournal.com/1524910.html

Цены на акции и недвижимость, как правило, тесно коррелируют – и вы знаете, что происходит на фондовом рынке. Но спад акций – не единственная причина для беспокойства о недвижимости. Наш Elliott Wave Theorist недавно прокомментировал схему FHA, которая имеет жуткое сходство с субстандартным пузырем жилья прошлого года:


The Wall Street Journal обнаружил, что Федеральное управление жилищного строительства разрешает людям, которые не могут позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке FHA, оставаться в домах без платежей. Масштаб этой схемы огромен и объясняет, почему цены на жилье выросли, несмотря на высокие ставки по ипотеке и стагнацию продаж жилья. Процент некачественных кредитов FHA вырос с 25% до 65% за последние 25 лет, как показано в приведенной ниже диаграмме, взятой из статьи WSJ:
WSJ также объясняет, почему остановка программы приведет к спирали снижения цен: «Если [правительственные] чиновники осмелятся прекратить раздачу ипотечных кредитов, число случаев лишения права выкупа заложенного имущества неизбежно возрастет, что может привести к резкому падению цен на жилье в районах с низким доходом и большим количеством ипотечных кредитов FHA. Тогда еще больше заемщиков окажутся под водой, что увеличит убытки налогоплательщиков». Так или иначе, результат неизбежен: крах цен на жилье.

перевод отсюда


Прогнозы волн Эллиотта для более чем 50 крупнейших мировых рынков — акции, облигации, валюта, криптовалюты, золото, нефть и многое другое БЕСПЛАТНО до 11 апреля


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

четверг, 27 февраля 2025 г.

Число незавершенных сделок по продаже жилья в США упало до рекордно низкого уровня

https://ruh666.livejournal.com/1502687.html

Завершая триумвират потрясений на рынке жилья США, следует отметить, что число незавершенных сделок по продаже жилья присоединилось к отметкам продаж нового и существующего жилья, которые в январе продемонстрировали значительное снижение. Объем незавершенных продаж жилья в январе упал на 4,6% в месячном исчислении (после падения на 4,2% в месячном исчислении в декабре), что значительно хуже ожидаемого снижения на 0,9% в месячном исчислении и привело к снижению продаж в годовом исчислении на 5,2%.


Это падение привело к тому, что индекс незавершенных продаж жилья достиг исторического минимума..
Подписание контрактов упало на 9,2% на Юге — крупнейшем регионе по продаже домов в стране — в некоторых частях которого выпал исторический снегопад. Это стало самым большим падением с начала пандемии Covid-19. Хуже того, цены на жилье продолжают расти и оказывают давление на потенциальных покупателей. По данным S&P CoreLogic Case-Shiller, в декабре цены на жилье в стране выросли на 3,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, тогда как месяцем ранее годовой прирост составил 3,7%. По данным NAR, медианная цена продажи бывшего в употреблении дома в США в прошлом месяце составила 396 900 долларов, что на 49% больше, чем пять лет назад. Конечно, всегда есть оправдание: «Неясно, повлиял ли самый холодный январь за последние 25 лет на сокращение числа покупателей на рынке, и если да, то стоит ожидать роста активности продаж в предстоящие месяцы», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Однако очевидно, что высокие цены на жилье и более высокие ставки по ипотеке ограничили доступность жилья».

Что!? Нет!? Холодная погода зимой!!!! Никто не сказал аналитикам, которые прогнозируют лишь небольшое снижение? Наконец, имейте в виду, что незавершенные сделки по продаже жилья, как правило, являются опережающим индикатором для ранее принадлежавших домов, поскольку контракты на дома обычно заключаются за месяц или два до их продажи.

перевод отсюда

ПыСы. Хотя цены продолжают расти и находятся на исторических максимумах, падение количества сделок является опережающиим индикатором разворота


Бесплатный доступ к записи нового вебинара от старшего форекс-аналитика EWI Майкла Мэддена: “Доллар США: на гребне мощной волны”

Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

среда, 26 февраля 2025 г.

Цены на жилье в США достигли нового рекордного максимума (снова за исключением Тампы!)

https://ruh666.livejournal.com/1501395.html

Второй месяц подряд цены на жилье в США ускорились в годовом исчислении в декабре (согласно последним данным индекса Case-Shiller компании S&P Global). Индекс 20-City Composite показал рост цен на 0,5% в месячном исчислении (быстрее, чем ожидалось, и самый большой скачок с июня) и ускорение в месячном исчислении третий месяц подряд...


Однако цены в Тампе продолжают падать.
Фактически, цены в Тампе находятся на самом низком уровне с сентября 2023 года...
Можно утверждать, что (запаздывающие) ставки по ипотеке снизились в этот период (положительный краткосрочный показатель для сильно сглаженного и запаздывающего ряда Кейса-Шиллера), но, понятно, ничем хорошим это не заканчивается...
Однако рост цен на жилье, похоже, очень тесно связан с банковскими резервами в ФРС (с задержкой в ​​6 месяцев)...
Таким образом, снижение ставок на 100 базисных пунктов привело к новому ускорению роста цен на жилье...
Отличная игра, ФРС!!

перевод отсюда


Бесплатный доступ к записи нового вебинара от старшего форекс-аналитика EWI Майкла Мэддена: “Доллар США: на гребне мощной волны”

Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

воскресенье, 29 декабря 2024 г.

Если коммерческая недвижимость в беде… (перевод с elliottwave com)

https://ruh666.livejournal.com/1473270.html

…жилой сектор может быть далеко позади? Ознакомьтесь с нашим мнением в последнем обзоре Global Market Perspective:


Длительная слабость рынка недвижимости в мире является фундаментальной параллелью Великой рецессии 2007–2009 годов, когда жилищные акции достигли максимума на два года раньше фондовых индексов. На этот раз эпицентром стал Китай, где цены на жилье снова упали в октябре. Годовые изменения цен на новое и существующее жилье в Китае упали до новых минимумов в -6% и -9% соответственно. Годовые цены достигли пика более пяти лет назад, во втором квартале 2019 года. В США устойчивое снижение продаж жилья продолжалось до сентября, поскольку продажи существующего жилья достигли 14-летнего минимума. Продажи существующего жилья снизились на 42% с пика в 6,6 млн в январе 2021 года, передового края последнего процесса пика. Коммерческая недвижимость — еще один случай с упадком. EWFF впервые выявил медвежий потенциал этого сектора в октябре 2022 года, когда мы показали пятиволновой рост, завершившийся в индексе коммерческой недвижимости Green Street. Пик этого индекса пришелся на декабрь 2021 года, незадолго до резкого роста уровня просрочки по коммерческим ипотечным ценным бумагам, как показано на графике ниже. Фактически, уровень просрочки резко вырос с января 2023 года. График показывает, что последнее значение в 10,4% выше, чем все, кроме двух значений, полученных после последнего жилищного кризиса:
перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал

пятница, 30 августа 2024 г.

Как выглядит «дефицит предложения» в предстоящих продажах жилья (перевод с elliottwave com)

https://ruh666.livejournal.com/1410617.html

Мы постоянно слышим, что рынок недвижимости в порядке. Но так ли это? Возможно, вместо этого давайте «послушаем» Мюррея Ганна из августовского Global Rates & Money Flows 2024 года. Это неутешительная картина.


Число неоконченных сделок по продаже жилья в США зависло на самом низком уровне за всю историю, который наблюдался в 2020 году, когда мир поразила пандемия Covid. В то время продажи домов упали, потому что никто не хотел покупать новый дом. Текущая ситуация немного отличается.
В США, в отличие от других стран, долгосрочный ипотечный кредит является стандартным, типичным сроком 30 лет. Когда процентные ставки были минимальными, люди пользовались этой возможностью, чтобы зафиксировать свои расходы по займам. С тех пор ставки по ипотеке резко выросли, и для людей, чтобы переехать в другой дом сейчас, это повлекло бы за собой гораздо более дорогой кредит. Поэтому, возможно, это не столько случай снижения спроса на дома, сколько то, что предложение сократилось, поскольку люди просто не хотят (или не могут себе позволить) переезжать.

перевод отсюда




Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь (если хотите помочь проекту, можете просто зарегистрироваться по ссылке)

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал


11-страничный отчет, который познакомит вас с базовыми волновыми моделями Эллиотта и покажет, как определять ключевые рыночные тенденции

понедельник, 29 июля 2024 г.

Ипотечный хак: покупатели жилья получают низкие ставки, находя приемлемые кредиты

https://ruh666.livejournal.com/1395695.html

В сочетании с упрямо высокими ценами на жилье, более высокие процентные ставки по ипотеке отбрасывают покупателей жилья назад. Многие находчивые охотники за домами делают обходной маневр вокруг этой вдвойне пугающей динамики — ищут продавцов, которые имеют предполагаемые ипотечные кредиты с низкой ставкой. Как следует из названия, предполагаемая ипотека — это та, которая позволяет покупателю по сути встать на место продавца, взяв на себя кредит как есть — с той же процентной ставкой, платежом и графиком. Вообще говоря, единственными предполагаемыми кредитами являются те, которые подкреплены федеральным агентством, таким как Департамент по делам ветеранов (VA) или Федеральное управление жилищного строительства (FHA). Под «подкрепленными» мы подразумеваем кредиты, по которым правительство — действуя далеко за пределами Конституции — гарантирует кредиторам, что они будут полностью возмещены в случае дефолта заемщика.


Примерно 80% непогашенных ипотечных кредитов VA имеют ставку ниже 5%. Многие из них имеют ставку ниже 3%. Вместе ипотечные кредиты VA и FHA составляют около 25% от всей ипотечной вселенной. Конечно, только небольшая часть домов, обеспеченных VA или FHA, находится на рынке в любой момент времени. Тем не менее, количество предположений растет семимильными шагами. Среди ипотечных кредитов FHA количество предположений выросло с 3825 за весь 2023 год до 3477 всего за первые пять месяцев этого года. Появились некоторые фирмы, помогающие покупателям находить предполагаемые возможности кредитования. Запущенный в сентябре, Roam  имеет функцию онлайн-поиска и предлагает платные услуги, помогающие покупателям ориентироваться в процессе принятия ипотеки. Продавцы также могут использовать его, чтобы извлечь выгоду из дополнительного ценностного предложения, которое представляет их предполагаемая ипотека, поместив себя на радар Roam.
То, что ипотека является предполагаемой, не означает, что кто угодно может ее забрать. Например, хотя вам не обязательно быть ветераном, чтобы взять кредит VA, вам придется соответствовать определенным кредитным требованиям и соответствовать определенному соотношению долга к доходу. У FHA есть похожие требования. Покупатели должны найти собственные деньги, чтобы покрыть разницу между ценой покупки и суммой, оставшейся на ипотеке. В зависимости от того, как долго действует ипотека — и изменения цен за это время — покупателям могут понадобиться значительные средства, чтобы покрыть этот разрыв. Кредиторы, способствующие предположению, могут выдать второй кредит — но по текущим рыночным ставкам.
Если вы ветеран, у вас может быть конкурентное преимущество при торгах за дом с возможностью получения VA. Если продавец передает свою ипотеку не ветерану, привилегия продавца по кредиту VA для будущих покупок может быть уменьшена или полностью приостановлена ​​до тех пор, пока принимающая сторона не выплатит ипотеку. С другой стороны, принимающая сторона, имеющая право на получение VA, привносит в сделку свою собственную квалификацию, что означает, что продавец может двигаться дальше с полностью восстановленным преимуществом VA. Тем не менее, любое предположение — VA или FHA — обычно означает больше работы и более медленное закрытие для продавца, особенно по сравнению с наличными ставками. Кредитные сервисеры не в восторге от них. «Сервисеры очень неохотно их делают», — сказал Тед Тозер из Центра жилищной финансовой политики Urban Institute в интервью New York Times в мае. «Они фактически теряют деньги на каждом из них, потому что у них есть существенные расходы, которые не покрываются комиссией, которую они могут взимать».

перевод отсюда




Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь (если хотите помочь проекту, можете просто зарегистрироваться по ссылке)

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал


11-страничный отчет, который познакомит вас с базовыми волновыми моделями Эллиотта и покажет, как определять ключевые рыночные тенденции