Показаны сообщения с ярлыком кредит. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком кредит. Показать все сообщения

среда, 19 августа 2026 г.

По мере роста доходности японских облигаций нереализованные убытки страховых компаний достигли 200 миллиардов долларов

https://ruh666.livejournal.com/1781953.html

Японские облигации ежедневно падают в цене, в результате чего доходность 10-летних государственных облигаций Японии достигла 30-летнего максимума, составив чуть менее 3%...

...время расплаты приближается, поскольку нереализованные убытки по внутренним облигациям крупнейших японских страховых компаний по состоянию на конец июня выросли до 30,86 триллионов иен (194 миллиарда долларов), увеличившись на 60% в годовом исчислении, и с тех пор выросли еще на триллионы, что свидетельствует об обратной стороне роста процентных ставок, которые привели к увеличению инвестиционного дохода.

Общая сумма, составленная Nikkei Asia на основе ответов 13 респондентов из 14 крупнейших страховых компаний, превзошла их нереализованную прибыль от внутренних акций, которая выросла на 48% до 30,03 триллиона иен.

Главной причиной, безусловно, является то, что разрушает всю финансовую систему Японии, — рост доходности японских государственных облигаций. Доходность 30-летних японских государственных облигаций (JGB), ключевого инвестиционного объекта для страховых компаний, к концу июня поднялась до 3,9%, что примерно на 2,7 процентных пункта выше, чем на конец июля 2023 года, прежде чем совокупная нереализованная прибыль этих компаний превратилась в убытки.

Восходящая тенденция доходности сохранилась и после июня на фоне ожиданий дальнейшего повышения процентных ставок Банком Японии и опасений по поводу фискальной политики.

Как сообщает Nikkei, страховые компании, занимающиеся страхованием жизни, традиционно инвестируют в сверхдолгосрочные государственные облигации, чтобы подготовиться к своим будущим обязательствам перед страхователями. В принципе, нереализованные убытки исчезают, если облигации удерживаются до погашения. Но при определенных обстоятельствах они рискуют создать финансовую нагрузку.

Как мы обсуждали в прошлом году, если рыночная стоимость облигации падает на 50% ниже ее стоимости приобретения, страховые компании могут быть обязаны признать убыток от обесценения. Компания Nippon Life Insurance зафиксировала убытки от обесценения в размере 44 миллиардов иен за квартал апрель-июнь, а компания Meiji Yasuda Life Insurance — 25,3 миллиарда иен. Некоторые облигации, приобретенные в период сверхнизких процентных ставок в конце 2010-х годов, упали в цене настолько, что достигли порога убытков от обесценения.

Ситуация значительно ухудшается, когда вместо того, чтобы удерживать ничего не стоящие облигации до наступления срока погашения, страховщикам приходится продавать их до наступления срока погашения. Страховые компании, занимающиеся страхованием жизни, управляют активами и пассивами, стремясь привести дюрацию инвестиционных активов в соответствие с дюрацией будущих страховых обязательств. В случае успеха, повышение процентных ставок снижает рыночную стоимость как активов, так и пассивов, ограничивая чистое влияние на финансовую устойчивость.

Однако, когда сроки погашения активов превышают сроки погашения обязательств, повышение процентных ставок может уменьшить чистые активы и увеличить риск ухудшения финансового состояния. В этом случае страховщикам может потребоваться сократить дюрацию активов путем продажи облигаций, превращая нереализованные убытки в реализованные.

Показатель прекращения действия полисов и досрочного расторжения договоров страхования Sony Life Insurance в апреле-июне вырос на 0,2 процентных пункта в годовом исчислении до 1,4%, отчасти из-за резкого обесценивания иены, которое побудило больше клиентов расторгать полисы, номинированные в иностранной валюте. Показатель для T&D Financial Life Insurance, имеющей сильные позиции в банковском канале продаж, вырос на 0,88 процентных пункта до 1,56%.

Наибольшую обеспокоенность вызывает резкий рост числа аннулирований страховых полисов. По мере роста процентных ставок и цен на акции, если многие клиенты перейдут на страховые продукты или инвестиционные фонды, предлагающие более высокую доходность, страховщикам может потребоваться продать активы для финансирования выплат по расторжению полисов. Иными словами: продать облигации, которые якобы «держатся до погашения».

Хотя большинство страховщиков считают, что текущий уровень прекращения действия полисов и досрочного расторжения договоров можно компенсировать за счет имеющихся денежных средств, прогнозировать тенденции спроса сложно, поскольку они тесно связаны с изменениями процентных ставок.

«Тенденции отмены страховых полисов требуют более пристального внимания, чем когда-либо прежде», — заявил Садахико Хаякава, финансовый директор Sony Financial Group.

Хорошая новость на данный момент заключается в том, что прибыль страховых компаний остается высокой. Базовая операционная прибыль 14 крупнейших страховых компаний, показатель базовой прибыли, достигла 951,8 млрд иен в апреле-июне, увеличившись на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом 12 компаний сообщили о росте прибыли. Повышение процентных ставок увеличило процентный доход от облигаций, а дивидендный доход от акций также вырос.

Для дальнейшего увеличения доходности инвестиций страховые компании переориентируются на высокодоходные облигации, что, однако, имеет и обратную сторону, поскольку именно цены на эти облигации падают быстрее всего... и продолжают падать каждый день.

перевод отсюда

ПыСы. И теперь Скотт Бессент собрался спасать ситуацию с помощью печатного станка ФРС

Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

среда, 29 июля 2026 г.

Когда спреды по мусорным облигациям и акции расходятся (перевод с elliottwave com)

 https://ruh666.livejournal.com/1769095.html

Что происходит, когда спреды по мусорным облигациям увеличиваются, а акции продолжают расти? В этом отрывке из Elliott Wave Financial Forecast за июль рассматривается дивергенция, за которой внимательно следят наши аналитики.


EWFF давно отмечает, что спреды по мусорным облигациям и акциям, как правило, движутся в одном направлении и разворачиваются одновременно. В случае банкротства мусорные облигации занимают более высокое место в иерархии получателей выплат, чем акции. Когда тенденции между этими двумя активами расходятся, это имеет существенное значение. [На диаграмме ниже] показан спред между индексом S&P 500 и доходностью мусорных облигаций с рейтингом CCC, которая представляет собой разницу между доходностью облигаций с рейтингом CCC (долгов с высоким риском дефолта) и доходностью сопоставимых по срокам казначейских облигаций США. Чтобы привести спреды высокорисковых облигаций в соответствие с индексом S&P, мы инвертировали его шкалу.
111.png
… Начиная с конца января, [спреды по высокодоходным облигациям] резко расширились. … Не менее важно и то, что расширение спредов по высокодоходным облигациям нарушило тренд, наблюдавшийся с октября 2022 года. …

перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

вторник, 9 июня 2026 г.

Золото свергло короля: ЕЦБ подтвердил, что «варварский пережиток» обогнал государственные облигации и стал крупнейшим мировым резервным активом

https://ruh666.livejournal.com/1744865.html

Это можно расценивать лишь как очередной унизительный удар по рушащейся «Pax Americana»: золото официально обогнало государственные облигации США и стало крупнейшим в мире резервным активом.


Как сообщает Financial Times, согласно новому отчету Европейского центрального банка, опубликованному во вторник, к концу 2025 года доля драгоценного металла в мировых резервах центральных банков составит 27% — резкое увеличение по сравнению с 20% в предыдущем году. Доля казначейских облигаций США, некогда неприкасаемого короля резервных фондов, снизилась с 25% до 22%. Доля евро осталась неизменной на уровне 15%. Это не просто органическая перебалансировка портфеля. Это полномасштабная дедолларизация, назревавшая годами и подпитываемая собственным использованием доллара Вашингтоном.
«Геополитическая напряженность продолжает подпитывать высокий спрос центральных банков на золото», — написала президент ЕЦБ Кристин Лагард в своем докладе, используя максимально сухой бюрократический язык и наблюдая, как система, которую она помогла построить, медленно катится под откос. Центральные банки сейчас располагают более чем 36 000 тоннами золота — это почти соответствует пиковым уровням накопления, наблюдавшимся в последние дни существования Бреттон-Вудской системы (38 000 тонн). Знаете, тогда деньги еще были хоть как-то привязаны к реальности. Послание с периферии предельно ясно: доверие к доллару США как к основной резервной валюте быстро падает. Катализатор? Тот самый, о котором мы кричим уже много лет — безрассудное использование системы SWIFT и долларовых резервов в качестве оружия. После того как Вашингтон заморозил валютные резервы России в связи с вторжением на Украину в 2022 году, каждый министр финансов от Бразилиа до Пекина получил указание: никогда не позволяйте им так с нами поступать. Цифры рассказывают историю тихого отчаяния. Китай, Польша, Турция и Индия являются наиболее активными инвесторами в золото с 2022 года.
Даже Tether, гигант в сфере стейблкоинов, стал крупнейшим покупателем в 2025 году, приобретя более 100 тонн.
Потому что ничто так не демонстрирует веру в систему, как размещение средств на балансе в виде физического золота при одновременном продаже обязательств, привязанных к доллару. Конечно, в нарративе есть пробелы. Турция, после активной закупки 220 тонн нефти после 2022 года, в начале 2026 года осуществила одно из крупнейших сокращений резервов за последнее время, продав или предоставив в аренду 130 тонн на фоне последствий войны с Ираном.
Даже любителям золота иногда нужна ликвидность, когда дело доходит до острых моментов. Тем не менее, общая тенденция очевидна. Хотя активы, номинированные в долларах, по-прежнему составляют 42% от общего объема резервов, эта тенденция предельно очевидна для любого, кто не поддается влиянию мейнстримных финансовых СМИ. Рост цен на золото был обусловлен не только покупками центральных банков (которые несколько замедлились до 850 тонн в 2025 году после нескольких лет, когда объемы закупок превышали 1000 тонн). Он был подстегнут взрывным ростом стоимости металла, который в начале этого года преодолел отметку в 5500 долларов за унцию. Тем временем ЕЦБ не удержался от самовосхваления, отметив «постепенный, но стабильный» рост использования евро на международном уровне, при этом выпуск облигаций в евро достиг рекордных показателей, а в евроактивы наблюдается массовый приток капитала. Перевод: По крайней мере, кто-то еще хочет получить наши фальшивые деньги... пока что. Потеря рынка облигаций оборачивается выгодой для золота, и история показывает, что подобные изменения редко заканчиваются безрезультатно. Когда сами центральные банки начинают относиться к казначейским облигациям как к угасающему бренду, а к золоту как к идеальному страховому полису, становится ясно, что чрезмерные привилегии доллара обречены. Остается лишь один вопрос: как долго еще сможет играть эта музыка?

перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

четверг, 4 июня 2026 г.

Фонд частного кредитования Blackstone присоединился к другим фондам, ограничивающим доступ инвесторов после резкого роста объема выкупа долей

https://ruh666.livejournal.com/1743013.html

Ворота частного кредитования вновь закрываются. После того, как практически все ведущие частные кредитные фонды ограничили вывод средств из-за огромного количества запросов на погашение в первом квартале, мы наблюдаем аналогичную ситуацию и во втором квартале.


Спустя два дня после того, как компания Cliffwater LLC ограничила вывод средств до 5% после того, как инвесторы потребовали вернуть 17% (что значительно больше, чем 14% в первом квартале, где также действовал лимит в 5%), сегодня утром Bloomberg сообщает, что  Blackstone также впервые ограничила вывод средств из своего флагманского фонда частного кредитования после того, как инвесторы потребовали вывести 10% акций. Это последний подобный фонд, ограничивший вывод средств на фоне продолжающегося оттока инвесторов. Согласно представленным документам, инвестиционный фонд Blackstone Private Credit Fund с активами в 79 миллиардов долларов сообщил акционерам, что вернет 5% от внесенных ими средств. В предыдущем квартале фонд позволил инвесторам вывести рекордные 7,9% средств, привлекая топ-менеджеров для финансирования вывода средств за счет сотен миллионов собственных денег. На этот раз, понимая, что лавина запросов на погашение паев еще долго не утихнет, компания не стала придумывать креативное решение, чтобы избежать ограничений... и ограничила доступ инвесторов, присоединившись к своим конкурентам. Разумеется, Blackstone сообщила акционерам, что темпы выкупа начали замедляться в конце периода действия тендерного предложения, хотя, как показывает диаграмма ниже, нам придется подождать до третьего квартала, чтобы убедиться в этом.
На рынке частного кредитования объемом 1,8 триллиона долларов в этом квартале ожидается увеличение количества запросов на погашение, поскольку инвесторы увеличивают усилия по возврату средств после ограничений. Беспокойство вызывает то, что, несмотря на недавний скачок акций компаний-разработчиков программного обеспечения — вызванный исключительно позиционированием, а не фундаментальными показателями — частный кредитный рынок продолжает испытывать на себе последствия отвращения инвесторов к чрезмерной зависимости BDC от денежных потоков от программного обеспечения, что позволяет предположить: недавний резкий скачок акций компаний-разработчиков программного обеспечения приведет к значительному откату, как только сдуется гамма-сжатие по всему рынку.

перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

среда, 27 мая 2026 г.

Цифровой евро как система неявного контроля за движением капитала в Европе

https://ruh666.livejournal.com/1737487.html

Цифровой евро входит в число самых амбициозных проектов в политической архитектуре Европейского союза. По мере того, как Евросистема и ЕС все больше сливаются в идентичные и интегрированные политические пространства, уже нельзя отрицать, что этот проект цифровой валюты центрального банка (CBDC) является, прежде всего, геополитической игрой Брюсселя. Тем не менее, проект евро-CBDC — сокращенное название «цифровая валюта центрального банка» — застрял в замкнутом круге. Первоначально предполагалось, что он уже находится на стадии проекта, но теперь первые цифровые кошельки, как ожидается, появятся не раньше конца 2029 года. Президент Бундесбанка Нагель отметил это в своем интервью Handelsblatt.


Цифровой евро как система неявного контроля за движением капитала в Европе
В ходе интервью Нагель выступил в качестве убедительного сторонника евро-цифровой валюты центрального банка (CBDC), несмотря на то, что ее внедрение неизбежно передаст огромные полномочия Европейскому центральному банку как эмитенту и администратору цифровых кошельков. Это совпадет с демонтажем основных бизнес-направлений, которые в настоящее время контролируются коммерческими банками. Нагель преуменьшил опасность масштабного оттока капитала со счетов в сберегательных банках, Deutsche Bank и других, утверждая, что планируемые цифровые кошельки будут ограничены суммой в 3000 евро. Таким образом, Нагель пытается минимизировать неоспоримый риск того, что технология впоследствии может быть расширена далеко за пределы своих первоначальных ограничений.

К сожалению, интервью не проясняет существенную разницу между цифровой валютой центрального банка (CBDC), задуманной для еврозоны, и уже существующими стейблкоинами, большинство из которых номинированы в долларах США. Существует принципиальное различие между программируемыми цифровыми деньгами, выпускаемыми централизованным государственным органом, и услугами в сфере цифровых валют, предоставляемыми множеством конкурирующих частных эмитентов.

В сфере цифровых денег все чаще разворачивается полномасштабная битва между системами. С одной стороны — европейские институты, стремящиеся к систематической централизации власти. По другую сторону Атлантики — модель, которая по сравнению с подходом ЕС напоминает возвращение к капитализму Дикого Запада: дальнейшая дерегуляция, сокращение государственного аппарата и, в денежно-кредитной политике, постепенное возвращение к созданию денег частным сектором посредством выпускаемых частными лицами стейблкоинов.

Цифровые валюты, привязанные к фиатной валюте, так называемые стейблкоины, в настоящее время являются одним из самых популярных трендов в американских финансах. Крупнейшим частным эмитентом долларового стейблкоина является Tether, чей цифровой доллар достиг рыночного объема примерно в 190 миллиардов долларов. Эти частные цифровые доллары представляют собой крупную инновацию в технологии блокчейн. В частности, они позволяют осуществлять переводы в режиме реального времени, работают без банковских каникул и предоставляют доступ вне традиционной системы SWIFT любому, у кого есть подключение к интернету.

Пользователям, по сути, достаточно смартфона и установленного приложения-кошелька — традиционный банковский счет не требуется. Еще одно преимущество заключается в потенциально более низких комиссиях и, в некоторых случаях, более высокой доходности, поскольку провайдеры избегают раздутых административных структур традиционных банков. Стейблкоины, несомненно, представляют собой значительное усиление индивидуального суверенитета — по крайней мере, до тех пор, пока эмитенты, возможно, под давлением правительства, не решат заморозить доступ к активам пользователей...Читать далее...


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

понедельник, 18 мая 2026 г.

За продажей золота Турцией скрывается крупнейшее в истории падение валютных резервов

https://ruh666.livejournal.com/1732603.html

Вскоре после начала войны в Иране, когда цены на золото неожиданно резко упали, мы показали, что причиной парадоксального движения золота — ведь этот драгоценный металл традиционно служил средством сохранения стоимости во времена геополитической напряженности — стала лихорадочная распродажа золота развивающимися рынками, в данном случае Турцией, в спешке стремившейся получить резервные запасы золота, чтобы Анкара могла покрыть резко возросшие затраты на импорт энергоносителей.

И действительно, последние данные центрального банка показали, что валютные резервы Турции в марте сократились за самый большой месяц за всю историю наблюдений, поскольку война с Ираном спровоцировала глобальные распродажи активов развивающихся рынков и ослабила лиру. Согласно данным платежного баланса, опубликованным в среду, официальные резервы Турции в марте сократились на 43,4 миллиарда долларов. Частично это снижение отражает государственное вмешательство для компенсации оттока портфельных инвестиций. Между тем, дефицит текущего счета увеличился до 9,7 миллиарда долларов в марте с 7,3 миллиарда долларов в феврале в результате резкого роста цен на сырьевые товары.
Турция, крупный импортер энергоносителей, сильно пострадала от роста цен на нефть и газ, вызванного фактическим закрытием Ормузского пролива и связанными с этим перебоями в мировых поставках сырой нефти и нефтепродуктов. Тем временем мировые банки начали менять свой ранее благоприятный прогноз по лире, ссылаясь на стремительно растущий дефицит текущего счета. Если инфляционное давление сохранится, у Турции не останется иного выбора, кроме как провести очередную ускоренную девальвацию турецкой лиры. «Поскольку международные институты продолжают повышать свои прогнозы средних цен на нефть на 2026 год, сбои в цепочках поставок и сохраняющаяся региональная напряженность, а также их потенциальное негативное влияние на доходы от транспорта и туризма, поддерживают риски повышения прогнозов на конец года» для Турции, — заявил экономист из Стамбула Халук Бурумчекчи. Глава Центрального банка Турции Фатих Карахан заявил на прошлой неделе, что соотношение дефицита текущего счета к валовому внутреннему продукту в этом году будет «ниже исторических средних показателей», признав при этом риски роста. После переизбрания президента Эрдогана в 2023 году новая экономическая команда стремится стабилизировать внешние финансы Турции путем сдерживания спроса с помощью традиционных инструментов, таких как повышение процентных ставок и ограничение роста кредитования. Центральный банк удерживал свою базовую процентную ставку на уровне 37% на протяжении двух заседаний подряд, но фактически предоставлял кредиты по более высокой ставке в 40% с начала войны с Ираном — это техническая мера для ужесточения ликвидности без формального повышения ставки. Однако инфляционное давление сохраняется: годовой рост цен в апреле достиг 32,4%, и ожидается, что в ближайшие месяцы этот показатель продолжит расти.

перевод отсюда

Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

среда, 8 апреля 2026 г.

Миф, который никак не хочет умирать: «Война полезна для экономики»

https://ruh666.livejournal.com/1714789.html

Война — это крайняя форма государственного вмешательства. Она служит предлогом для совершения всевозможных злодеяний против управляемых. От конфискации имущества посредством налогов и инфляции до ограничения свободы слова, переориентации и даже национализации целых отраслей промышленности — ничто так не увеличивает государственную власть, как война.


Миф, который никак не хочет умирать: «Война полезна для экономики»
Поскольку государство носит хищнический характер и не производит ничего полезного, это приводит к крайней степени обнищания. С идеологической точки зрения, ситуация еще хуже, поскольку смешивает любовь к своей культуре и родине с самим государством. Это снижает сопротивление человека потере свободы и создает в его сознании миф о защищающем государстве.

Существует также еще одна коварная идея, которой придерживаются многие: война приносит экономические и другие выгоды не отдельным лицам или группам, а обществу в целом. Стоит рассмотреть эти предполагаемые выгоды, чтобы показать, что нет, война не приносит пользы обществу, это лишь смерть и разрушение.

Экономическое стимулирование

Как и любые государственные меры стимулирования, это всего лишь перенаправление ресурсов. Вместо адаптации к имеющимся ресурсам, военные меры стимулирования приводят к беспрецедентному увеличению денежной массы и кредита для покрытия непомерных государственных расходов. Это означает, что реальные ресурсы изымаются у общества в виде инфляции и налогов и тратятся на то, что общество не хочет.

Это похоже на то, как если бы вы собрали все свои сбережения и все доступные кредиты и потратили их. Какое-то время кажется, что вы стали богаче, пока эти ресурсы не будут исчерпаны. Фискальное стимулирование приводит к той же самой растрате сбережений и капитала, которая на какое-то время, казалось бы, стимулировала экономику. Но это всего лишь трата. Вскоре ресурсов становится недостаточно, и реальность берет свое. Как только ресурсы будут потрачены впустую, их не хватит, чтобы поддерживать экономику, независимо от того, сколько денег печатает правительство. Если оно продолжит печатать, возникнет период гиперинфляции. Если прекратит, наступит рецессия.

Важно также то, как осуществляется стимулирование. Поскольку оно происходит через банковское кредитование, временной анализ предпринимателей полностью меняется. Снижение процентных ставок создает впечатление, что экономится больше ресурсов. Проблема в том, что предприниматели, как правило, воспринимают это как увеличение спроса. Те, кто не реагирует — считая это неустойчивым — будут испытывать трудности с удовлетворением спроса, потеряют клиентов в пользу других предприятий и все равно сильно пострадают во время спада. Следовательно, большинству предпринимателей придется пережить этот период и попытаться адаптироваться, когда наступит кризис.

Эта ситуация не увеличивает ресурсы и не улучшает положение сообщества, а приводит к их растрате и препятствует устойчивому развитию. В целом, после этого сообщество станет беднее. Представление о том, что подобные стимулы являются позитивными, совершенно ошибочно.

Полная занятость...Читать далее...


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал

вторник, 31 марта 2026 г.

В США зафиксирован новый рекорд по количеству переоборудованных из офисных помещений в квартиры: отчет

https://ruh666.livejournal.com/1709643.html

Согласно недавнему отчету RentCafe, этот год стал очередным рекордным по количеству переоборудованных офисных зданий в жилые квартиры в Соединенных Штатах.


Согласно отчету от 24 марта, на начало 2026 года в Америке велось переоборудование 90 300 квартир, что на 28 процентов больше, чем 70 600 в прошлом году. В настоящее время на офисные помещения приходится 47 процентов всех проектов по перепрофилированию по всей стране, при этом лидирует нью-йоркский регион с 16 358 проектами, находящимися на стадии планирования. Вашингтон, округ Колумбия, занимает второе место с 8 479 проектами, а Чикаго — третье с 4 360. «Дисбаланс в офисном секторе возник не внезапно», — заявил в отчете директор по исследованиям компании Yardi Питер Колачински. «COVID-19 для рынка офисной недвижимости – это то же самое, что электронная коммерция для розничной торговли. В результате сейчас на рынке просто слишком много офисных помещений». Yardi Matrix — дочерняя компания RentCafe, предоставляющая услуги по исследованию рынка и сбору данных для рынков жилой и коммерческой недвижимости. С 2022 года масштабы переоборудования офисных помещений в квартиры стремительно растут: если раньше в стране было создано всего 23 100 таких объектов, то к 2024 году это число почти удвоилось, достигнув 45 200, а к 2024 году выросло до 55 300. В начале 2025 года в отчете указывалось, что планируется переоборудование 70 700 офисных помещений, поскольку уровень вакантных офисных площадей по стране приближается к 20 процентам. Между тем, физическая заполняемость многих зданий оставалась на уровне всего лишь от 50 до 55 процентов, в результате чего миллионы квадратных футов остаются неиспользованными.

Дуг Ресслер, старший аналитик Yardi Matrix, отметил, что финансовое давление и государственные стимулы также способствуют росту числа конверсий в этом году. Почти треть кредитов на офисную недвижимость в США должны быть погашены в 2027 году, и многие владельцы сталкиваются с давлением, требующим принять меры в отношении любых неэффективных объектов. «К концу 2026 года наступает срок погашения огромного объема кредитов на строительство офисных зданий — более 213 миллиардов долларов. Когда наступит срок погашения кредитов, заемщикам необходимо будет либо погасить их, либо рефинансировать», — говорится в отчете. «Проблема в том, что многие из этих офисных зданий значительно потеряли в стоимости, главным образом из-за тенденции к удаленной работе, которая снизила спрос». Тем не менее, подобные преобразования часто занимают несколько лет, поскольку процесс может замедляться из-за проблем со структурой здания, высоких строительных затрат, необходимости финансирования или местных нормативных актов. Ресслер заявил, что почти 66 500 проектов, начатых в 2025 году, продолжают реализацию в 2026 году. С учетом новых предложенных проектов общее число увеличилось на 19 600 единиц по сравнению с прошлым годом. В масштабах всей страны наибольшая доля объектов, используемых повторно, приходится на офисные здания — 47 процентов, за ними следуют переоборудованные гостиницы — 18 процентов, промышленные объекты — 16 процентов, а также разнообразные объекты, включая бывшие школы, торговые центры, медицинские учреждения и правительственные здания, — 19 процентов. Согласно индексу целесообразности переоборудования от CommercialEdge, в масштабах всей страны более 1,9 миллиарда квадратных футов офисных площадей — 24 процента от общего объема — считаются пригодными для переоборудования. «Возраст имеет значение, но не менее важны площадь застройки и планировка здания», — добавил Колачински. «Если здание функционально устарело как офисное, но имеет подходящую конструкцию, оно может стать хорошим кандидатом для переоборудования». К другим ключевым факторам, которые следует учитывать при перепланировке, относятся близость к общественному транспорту и возможность добираться до магазинов, ресторанов и парков пешком.

перевод отсюда


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал

пятница, 20 марта 2026 г.

Рон Пол (о войне с Ираном): Убирайтесь! Немедленно!

https://ruh666.livejournal.com/1703934.html

Как становится все яснее из собственных заявлений президента Трампа и его сотрудников, а также из сообщений прессы, США начали крупную войну без участия экспертов, которым мы платим за консультации с президентом по таким вопросам. Госдепартамент, Пентагон, сотрудники Совета национальной безопасности, Разведывательное управление Министерства обороны и АНБ были просто обойдены стороной, потому что, как заявила пресс-секретарь Белого дома Каролайн Ливит, у президента Трампа «было предчувствие», что Иран нападет.


Рон Пол (о войне с Ираном): Убирайтесь! Немедленно!
Зять президента, застройщик и друг, укрепили это «ощущение», вернувшись со второго раунда переговоров с министром иностранных дел Ирана и его командой. Однако, как сообщило в выходные новостное издание Responsible Statecraft (RS), и зять Джаред Кушнер, и друг Стив Виткофф, по всей видимости, исказили информацию о переговорах, что подтолкнуло президента Трампа к войне. Никаких представителей Госдепартамента на месте событий не было, чтобы подтвердить точность сообщения.

Кроме того, по данным сообщения RS, эксперты по контролю над вооружениями в стране считают, что «эта пара, по всей видимости, допустила фатальные ошибки в понимании ряда основных технических и исторических вопросов», касающихся ядерной программы Ирана, что привело к передаче президенту неточной информации.

Конгресс был полностью отстранен от процесса – казалось, ему было все равно на выполнение своего конституционного долга – и американскому народу не было представлено никаких аргументов в пользу того, что они должны снова пожертвовать собой и умереть за войну на Ближнем Востоке.

Неоднократные обещания Трампа не начинать новые войны, особенно на Ближнем Востоке, оказались пустыми словами, и республиканцев ждет сокрушительное поражение на предстоящих промежуточных выборах.

Иран на протяжении нескольких месяцев — с момента последнего внезапного нападения США и Израиля в июне — предупреждал, что в случае повторного нападения он не будет сдерживаться в отношении американских баз в регионе и перекроет Ормузский пролив. Трамп и Нетаньяху всё равно напали, и Иран выполнил свои обещания.

Теперь Ормузский пролив закрыт, ситуация с нефтью вот-вот выйдет из-под контроля, и мировая экономика, наряду с долларом США, похоже, вот-вот рухнет...Читать далее...


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал

четверг, 5 марта 2026 г.

Блокировка Ормузского пролива привела к тому, что разница между ценами на нефть марки Brent и Dubai достигла многолетнего максимума

https://ruh666.livejournal.com/1694339.html

Премия по британской нефти Brent по отношению к ближневосточной дубайской эталонной нефти достигла самого высокого уровня с 2022 года, что подтверждает, что мировой нефтяной рынок напрямую зависит от потрясений.


По состоянию на утро вторника, цена на нефть марки Brent составляла около 83–84 долларов за баррель, что более чем на 7% выше, чем днем ​​ранее, в то время как цена на нефть марки Dubai держалась около 68 долларов, практически не меняясь. Разница между фьючерсами на Brent и свопами на нефть марки Dubai (известными как биржа фьючерсов на свопы, EFS) превысила 6 долларов за баррель, по сравнению с менее чем 2 долларами всего неделю назад, до начала конфликта с Ираном. Согласно анализу Bloomberg, это самый большой разрыв за последние годы. Brent является глобальным ценовым ориентиром, используемым для большей части мировой морской торговли нефтью, в то время как Dubai служит ключевым маркером для ближневосточной нефти, поступающей в Азию. Когда цена на Brent значительно выше, чем на Dubai, это сигнализирует о дефиците и риске в поставках нефти из Атлантического бассейна по сравнению с предложением, связанным с нефтью из Персидского залива. Фьючерсный рынок, где трейдеры покупают и продают контракты на поставку нефти в будущем, реагирует на риски в режиме реального времени, закладывая в цены потенциальный дефицит, зачастую еще до того, как физические поставки заметно сократятся.

Причина легко очевидна. Движение танкеров через Ормузский пролив фактически замерло на фоне угроз Ирана и продолжающихся военных действий. Даже если пролив формально не «закрыт», ни один грузоотправитель не хочет проверять, насколько Иран способен выполнить свои угрозы. Из-за нехватки нефти из Персидского залива и резкого роста фрахтовых ставок по мере сокращения доступных танкеров, торговля ближневосточными эталонными ценами стала нестабильной и неопределенной. Тем временем, на цену нефти марки Brent приходится расплачиваться геополитическими издержками. Этот увеличивающийся разрыв имеет значение. Если пролив останется неактивным в течение недель, а не дней, вероятность остановки добычи в регионе возрастает. Аналитики предупреждают, что после примерно трех недель перебоев у производителей может не остаться иного выбора, кроме как сократить добычу. На рынке обсуждается, как долго продлится риск перебоев с поставками, и является ли цена на нефть в 100 долларов нижним, ни верхним пределом, если ситуация с портом Ормуз не нормализуется.

перевод отсюда


Если вы когда-нибудь задумывались о том, как использовать #ElliottWave в своем стиле торговли, это поможет (бесплатно). В этом увлекательном уроке Джим Мартенс и Майкл Мэдден из EWI покажут вам, как каждый из них по-своему применяет Волновой принцип и почему эти различия имеют значение


Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь


Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

И не забывайте подписываться на мой телеграм-каналBoosty и YouTube-канал